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綠皮書2011年中國房價穩中有降

发布时间:2020-01-27 00:17:29

中国社会科学院8日发布了《住房绿皮书》的报道,报告预测:2011年中国住房市场的预测2011年中国住房市场要继续调整,房地产住房价格稳中有降,或者叫稳中略降,市场还有小幅的波动

绿皮书指出5方面的理由支持下年房价稳中略降的意见:

1.中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致;

2.中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定,对房价采取了露头就打的策略从目前形势来看,中央确实采取了见高就打,这一点也是非常重要的

.预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加,住房保障力度会明显加大;

4.住房投机已经受到了抑制,住房消费者的预期继续发生分化

5.紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大,房地产个人按揭贷款的约束趋紧,会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束,绿皮书指出,由于货币政策宽松,大量流动性抵消了对于楼市调控措施的效果,到2011年这个局面会得到扭转

另外,绿皮书还提出,当前中国房地产调控面临着几大挑战:

首先,房地产市场发展最深层的问题是制度缺陷导致主体冲动,主体冲动导致市场失衡

其次,中国宏观经济现在一个重要的问题就是动力不足,对房地产依赖严重,保增长和调房价存在两难

第三,土地资源稀缺、中国城市化、人民币升值、经济长期快速增长、媒体炒作、缺乏预期管理等因素导致房价长期上涨的预期,并把这个预期给扩大了,这是房地产调控面临的一个大挑战

第四,房地产较高的行业毛利率,吸引大量企业向房地产转移

第五,货币供应宽松导致房地产市场资金暴增,流动性充裕即使出台一系列政策,收紧货币供应,并不导致房地产市场锐减

第六,土地拍卖助推房地产价格上涨的因素没有解决,土地融资助长地价上涨

第七,房地产调控历时已久,紧缩的调控已出现一些削减的情况

第八,保障性住房的资金没有保障保障性住房体系没有建立

第九,调控本身目标不明确,任务不具体,政策不连续,不落实,执行力有待加强

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