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地产城市周交易报限购令落地城市成交量普降房价未发生转折性变化

发布时间:2019-08-15 11:27:19

地产:城市周交易报 ‘限购令’落地城市成交量普降 房价未发生转折性变化 2011-0 -07 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

成交面积:21个城市环比降25%,一线城市增10%,二线城市降 1%;21个城市同比降7%,一线城市增21%,二线城市降12%。一线城市中,京、深、沪环比分别增97%、7 %、7%,杭环比降52%(穗暂无数据)。由于密云县大量成交以及因系统升级上周前 天网签暂停导致基数较低,本周北京成交环比大幅回升,但同比仍微降。二线城市中,天津、海口、成都、昆明环比降幅超50%,苏州、无锡、温州、厦门、贵阳环比降幅超 0%,仅福州环比明显增加。“限购令”本周在杭州、天津、海口、昆明、苏州、厦门、福州等城市落地,除福州外效果均明显。成都成交面积连续三周持续下滑。

房价:有价格数据的14个城市半数房价下跌,沪内外环间、外环以外均价连续四周下跌,杭连续四周下跌,深除宝安区外均价普涨,其他城市价格变化结构因素占主导。一线城市,京内城区均价涨,其他区域均价普跌,本周逾一半成交集中在密云县,拉低均价60%;沪内外环间、外环以外均价连续四周下跌;深宝安区均价跌11%且销售金额占比上升至近五成,拉低均价2%,其他区域均价普涨;杭半数以上分区均价跌,余杭、萧山区成交占比上升,均价跌16%。二线城市中,天津市内六区、环城四区均价跌,滨海新区、远郊区县均价涨;苏州吴中区均价涨且成交占比上升,工业园区均价跌且占比下降,均价涨5%;重庆上周沙坪坝区经适房集中成交大幅拉低均价,本周均价大幅回升。

京深二手房:成交面积环比增271%和增11%。北京二手房成交面积环比大幅回升的主要原因是因系统升级上周前 天网签暂停,但同比仍下降24%。

本周“限购令”落地城市绝大多数成交量大幅下降,房价未发生转折性的变化,限购已使成交热情下降,进一步的价格变化需考察限购持续落实及 、4月份新增供应上来后的情况。

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