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一手楼市仍淡定二手楼市略升温

发布时间:2019-10-12 16:47:36

一手楼市仍淡定二手楼市略升温

信息时报讯 11月22日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。今年央行首次降息的首个周末楼市反应如何了解到,一手楼盘客流变化不大,二手楼成交量则略增。 一手楼市:客流无明显增加 上周末巡访城区多个楼盘发现,对于央行降息,买家反应比较平淡。 萝岗区某楼盘负责人李先生表示,新一期公寓单位下月上市,目前处于诚意登记当中,上周末和以往的周末没有两样,仍只有三四台客。他说:“一次降息没有这么明显的市场反应,现在买家都比较理性了”。 金沙洲一楼盘策划经理吴小姐称,上周末销售情况正常,并没有太多买家是因为降息而来看楼的。 上周日,在从化某新盘销售中心看到,看楼客约有十几台,销售主管说,该盘最低价仅“4”字头,“买家多是冲着价格低来看楼的,而不是因为降息”。 数据库数据显示,降息前一周的周末(即15~16日),广州商品住宅成交面积为6.4203万平方米,而降息后的首个周末(即22~23日),成交面积为5.5764万平方米,环比下跌13%。 二手楼市:成交量增一成多 相比而言,二手楼盘显得火热多了。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,上周末二手看房客户比前一个周末大幅增加76%,成交量也增加了12%。买家都是一些之前犹豫不决,但持续看盘已超过半年的客户。为何一手楼市反应不如二手楼市周峰认为,因为二手市场压抑得太久了,今年一手楼市,只要发展商有降价,客户都会去看房或出手。但二手楼市几乎没怎么降价,郊区的降价也是局部性的,因此这次降息也算是一个利好。 后市:明年或再有降息 某房地产研究院研究员严跃进表示,降息后的广州楼市成交并没有出现明显的回暖,但这主要和政策时滞有关。可以预计,未来楼市成交仍会受降息影响而得到提振。 周峰认为,估计两个月内不会有第二次降息,但不排除明年3月后还会有利率的变动。 专家观点 降息改变不了楼市调整态势 信息时报讯 ( 田桂丹 实习生 林颖)连日来,在广州举行的数场经济论坛上,降息对中国经济,尤其是对房地产的影响,成为专家们关注的焦点。 国务院发展研究中心副主任刘世锦: 央行降息是因为经济下行压力加大,中高速增长仍将有一个探底过程,房地产投资成功触底有可能在今后一两年内完成。 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松: 降息对于改善居民的购买能力,降低房地产成本有好处,但是改变不了住宅市场调整的态势。本轮楼市调整源于供过于求,住宅市场调整的趋势无法改变。 北京大学国家发展研究院副院长黄益平: 降息是为了稳增长,但并非回到保增长的路上,也并非政府新一轮大规模刺激的开始。

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